Ga je binnenkort huis en haard verruilen voor een nieuwe woning? En ben je benieuwd of een haard de verkoop van je huis moeilijker of juist makkelijker maakt? Makelaar en taxateur Dennis Wijman van Wijman Jansen ERA Makelaars weet het wel. “Een haard is echt een waardevermeerdering voor je woning. Dit helpt toekomstige bewoners te visualiseren hoe een gezellige avond voor de haard eruit kan zien.”
Een echte eyecatcher
Het eerste wat tijdens een bezichtiging opvalt in huiskamers is de haard. “Vaak zie je dat met name doorstromers al langer de wens hebben om een kachel in huis te hebben. Bij een huisbezichtiging is een haard vaak een mooie eyecatcher in de woonkamer”, weet makelaar Dennis Wijman uit ervaring. “Naast de standaard woonwensen zoals een mooie keuken, een garage, tuin op het zuiden en het aantal slaapkamers kan de kachel ook in deze categorie meegenomen worden.”
De haard en emotie
Daarnaast roept de kachel emotie op. “Tijdens een bezichtiging vestig ik altijd de aandacht op de aanwezige haard. ‘Die hebben we altijd al gewild’, is een kreet die ik vaak hoor bij potentiële kopers”, vertelt Wijman. Steeds vaker ziet de makelaar dat er al een haard in huis aanwezig is. “Zeker in huizen vanaf het bouwjaar 1997 zie je de gashaarden veel terug. Ook zijn ze steeds vaker ingebouwd. En we komen trouwens ook veel houthaarden tegen van Barbas.”
Mogelijkheden
Is er nog geen haard aanwezig? Dan krijgt Wijman regelmatig de vraag of het bouwkundig mogelijk is om een haard in het nieuwe huis te plaatsen. “Vooral van mensen die al eens een haard hebben gehad. Het is goed om deze wens te onderzoeken. Soms lijkt het alsof het rookkanaal nog aanwezig is, maar is de schoorsteen misschien wel weggehaald door de vorige bewoners.”
Financieren van je haard
Makelaar Wijman heeft ook nog een tip voor alle huizenkopers die graag een haard willen in hun nieuwe woning. “Vaak kan je een nieuwe kachel meefinancieren bij de verbouwing van je woning”, vertelt hij. “Let bij een hypotheek uiteraard op de regels voor hypotheekverstrekking. Je moet bijvoorbeeld voldoen aan de inkomensnormen en de totale hypotheek moet passen binnen 100% van de marktwaarde van je woning, na de verbouwing.” Als je energiebesparende voorzieningen financiert mag je onder voorwaarden tot 106% van de waarde van de woning lenen. Wijman: “In een verbouwingstaxatie wordt de marktwaarde voor en na de verbouwing vastgelegd. Hiervoor is wel inzicht nodig in de verbouwplannen. Als je een hypotheek of lening afsluit, is de rente alleen aftrekbaar als je het geld gebruikt voor de aankoop, de verbetering of het onderhoud van je eigen woning.”
